帶押過戶商業(yè)貸款、公積金及組合貸款流程
1、市轄區(qū)范圍
（1）買方需要辦理商業(yè)貸款的，借款人先到貸款銀行辦理商業(yè)貸款申請。（申請純公積金貸款的跳過此步驟）
（2）買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。（申請純商業(yè)貸款的跳過此步驟）
（3）買方在擔(dān)保窗口辦理帶押過戶貸款擔(dān)保手續(xù)。
（4）商業(yè)貸款銀行發(fā)放貸款至資金監(jiān)管賬戶。（申請純公積金貸款的跳過此步驟）
（5）賣家到抵押權(quán)人處領(lǐng)取原抵押權(quán)注銷的材料。
（6）買賣雙方向不動產(chǎn)登記交易中心提出申請，登記機(jī)構(gòu)完成“原抵押權(quán)注銷→不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移→新抵押權(quán)設(shè)立”登記。
（7）市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。（申請純商業(yè)貸款的跳過此步驟）
（8）賣方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù)。
（9）房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。
2、溧陽市范圍
（1）買方需要辦理商業(yè)貸款的，借款人先到貸款銀行辦理商業(yè)貸款申請。（申請純公積金貸款的跳過此步驟）
（2）買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。（申請純商業(yè)貸款的跳過此步驟）
（3）買方在擔(dān)保窗口辦理帶押過戶貸款擔(dān)保手續(xù)。
（4）商業(yè)貸款銀行發(fā)放貸款至資金監(jiān)管賬戶。（申請純公積金貸款的跳過此步驟）
（5）買賣雙方向不動產(chǎn)登記交易中心提出申請，登記機(jī)構(gòu)完成“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移→新抵押權(quán)設(shè)立”登記。
（6）市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。（申請純商業(yè)貸款的跳過此步驟）
（7）賣方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù)，原抵押權(quán)人辦理原房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
（8）房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。
